繼9月15日首次降息，10月8日二次降息對樓市影響有限，中高檔二手端商品房成交難有質的變化。據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，10月8日二次降息政策發布一周（10.09-10.15）環比9月15日首次降息政策發布一周，中高檔二手商品房的成交量有5.33%的上漲。

全球范圍的金融危機愈演愈烈，在各國央行都積極融資應對此次金融事件的同時，中國人民銀行也采取了降息的措施來緩解金融危機對中國經濟的沖擊作用，并在一個月內兩次降息的所謂雙降政策凸現了此次調控的決心和力度。2008年10月9日第二次降息即下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。相比較9月份的第一次降息政策的內容，人民幣貸款基準利率的下調幅度明顯加大。至今，距第二次降息政策開始執行也已經過去了一周。而二次降息是否對于京城樓市的影響也會比首次降息明顯呢？北京中原三級市場研究部的分析師就兩次政策頒布一周內的樓市情形做了以下的比較分析。

二次降息后，中高檔二手商品房成交量上漲5.33%
據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，10月8日二次降息政策發布一周（10.09-10.15）環比9月15日首次降息政策發布一周（9.16-9.22），中高檔二手商品房的成交量有5.33%的上漲。針對此情況，北京中原三級市場研究部的分析師說，在二次降息政策發布的10月中旬，項目的成交多是已經掛了比較久的房源，而且主要是受到全球金融危機的影響，一些業主的心理松動有所加劇，降低價格以促成交易，而貸款利率的降低，對于成交也起到了一定的助推作用，從而促成成交量的環比上漲。當然，雙降政策的出臺，更主要的是針對全球金融動蕩和國內經濟增長放緩跡象加劇而進行的，并非是單獨針對房地產業的行為，因此其對于京城樓市的刺激作用不甚明顯。

中高檔二手商品房房源、客源分別上漲4.77%，22.02%，雙降政策作用微弱
據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，10月8日二次降息政策發布一周（10.09-10.15）環比9月15日首次降息政策發布一周（9.16-9.22），中高檔二手商品房買賣房源量有4.77%的上漲，買賣客源量有22.02%的上漲。

針對如上數據，北京中原三級市場研究部的分析師認為：
首先，北京中高檔二手商品房的房源量上漲不明顯，是由于2008一直不太活躍的京城樓市積壓了眾多的房源，新報房源量不足。而且，大多數不著急用錢的業主陸續轉售為租，以應對目前全球金融危機給京城樓市所造成的影響，從而表現為中高檔二手商品房買賣房源量微弱上漲。

其次，京城中高檔二手商品房買賣客源量上漲22.02%，這充分說明雙降政策對釋放客源需求的刺激作用要比對房源放量的刺激作用明顯。當然，由于樓市價格整體水平仍與消費者期望值有差距，成交量始終不盡如人意。但從另外一方面反映出，京城樓市的需求量仍舊比較旺盛，今年長期以來被壓抑的需求量仍舊在蓄勢待發。

綜上，從兩次雙降政策頒布后樓市情況的比較可以看出，全球性的金融危機仍舊很大程度上影響著已經半年多不太活躍的京城樓市，雖然部分業主的被迫低價出售促成了樓市成交量的微弱上浮，但這并非是目前京城樓市的主流。且由于利率兩次下降，并非是針對樓市的專項政策，因此對京城樓市的影響也就更是微乎其微。尤其是宏觀政策本身對于樓市刺激的延后性，也就決定了雙降政策后的這一周樓市成交量較首次利率下降后上漲較微弱。

所以，對于目前處于困境中的中國房地產行業而言，要想看到樓市的較快復蘇和穩定發展，政府在使用降息調控手段外，更應配合如減免營業稅、放寬二套房貸限制等樓市專項政策來刺激作為國家經濟支柱產業的房地產業。

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