近日，多位政府官員否認了樓市拐點說，但目前上海樓市觀望氣氛依然濃厚，成交仍處低谷。多年未見的寒冬已經過去，上海樓市是否會隨著春天的腳步回暖？希望業內專家和專業機構的分析能給觀望中的您一些參考。

三項金融政策影響樓市走向

上海不少業內人士認為，2008年，下面幾項金融政策對房價走勢可能產生較大的影響，即：房貸規模的總量控制、加息的頻率、第二套房貸政策執行力度。

房貸規模控制

2007年底市場傳聞2008年房貸總額可能縮減50％，但多位銀行人士透露，今年的信貸額度控制肯定要比去年嚴格，不過，具體的額度并不像市場傳聞的那樣大幅縮減，而是將由原來每年確定一次全年貸款的發放額，改為按季度來確定并發放房地產企業的貸款。

有媒體報道部分銀行一季度貸款額度已經用完，但此種情況在上海并未出現。某國有銀行房貸負責人表示，2008年，銀行控制信貸額度會把房地產開發貸款放在首位，而個人按揭貸款仍將是各家銀行爭奪的重點，預計2008年個人按揭貸款的增幅肯定會下來，但不太可能出現大幅萎縮的局面。滬上幾家銀行的業務人員也表示，今年的房貸指標都沒有下降，有的甚至還比去年有了增加。

銀行人士認為，如果信貸總量控制主要針對開發貸款，實際上對穩定房價是不利的。這是因為一方面市場供應量會受到影響，另一方面也會導致更多中小開發商因資金鏈斷裂而退出市場，市場的集中度會提升，出現大開發商壟斷市場的局面。

但也有市場人士對此有不同看法，看空房價的代表人物易憲容在博客中預測2008年國內商業銀行肯定會控制個人按揭的規模，加上利率的上升，將改變人們對房地產市場的預期，個人住房按揭市場將會發生根本性變化，從而導致房價向理性回歸。 註冊地址