八家開發商競逐大學城五地塊，恰逢昨晚樓市優惠政策被取消

懸念：大學城今天又生地王？

本報今天消息 記者趙燕華、實習生歐慧敏報道：今天下午，大學城將出讓五宗住宅用地，截至今早10時，已有八家開發商在網上報價，其中有六個買家全部參與五幅地塊的競逐。此前業界預料，下半年廣州樓價急升，盡管廣州新供應住宅用地也隨之相應增多，但仍不排除大學城再現地王，但昨晚突如其來的二手房營業稅優惠的退幕，會否對今天的賣地結果產生變數？對此，接受本報采訪的專家普遍認為，對今日的拍地影響不會太大。

今天出讓的5宗大學城住宅地塊，總用地面積66208㎡，總建筑面積可達206569㎡，是歷年來大學城供地最大規模的一次。地塊三幅位于北區、兩幅在南區，起拍價折合樓面地價在4000元/㎡左右，與9月出讓的兩幅大學城地塊地價底價相同。

而在今年前兩次大學城地塊的拍賣過程中，越秀城建已連吞四幅住宅地塊，并且頻頻出現地王。據悉，今年大學城地價不斷上升，分別兩次拍出地王，新地王ds1703地塊地價高達7671元/㎡。

業內分析：影響不會太大

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江預測，此次推出的大學城用地地塊更加方正好用，會引起開發商激烈的競爭，或將拍出新地王。

廣州知名地產專家韓世同認為，營業稅恢復對今日賣地的影響不大。他還估計，城建集團繼續出手的機會比較大。因為目前大學城所剩的地塊不多，城建集團之前已經拿下了不少大學城的地塊，如果今日拍賣的地塊被其他開發商以低價搶走可能會影響其在大學城的樓價；要是城建集團能以低價買入，對降低其平均地價也有好處。

業內資深人士龍斌表示，這項政策的調整可能會在開發商的心理上產生一點微妙的影響；但畢竟兩個市場不一樣，今日的是開發商買地，營業稅影響的是小業主買二手樓，雖然開發商可能會因此琢磨，但影響不會太大。

不過，也有持不同意見的專家。保利地產代理市場部總經理吳定金認為，營業稅的恢復對未來預期的影響還是比較大。