香港上市公司百仕達控股（1168.HK）名下百仕達地產有限公司昨天以3.28億元的總價將長寧新涇鎮240街坊地塊收入囊中。24118元/平方米的樓板價使該地成為今年上海單價最貴、歷史第二貴的住宅用地。

今年上海最貴土地

昨天出讓的土地位于青溪路以西、可樂路以南、野奴涇東北，整個項目緊鄰國賓館西郊賓館，旁邊是曾引人矚目的全國最貴別墅之一、單套價格1.5億元以上的檀宮。有業內人士評價，這幅土地環境絕佳，可能是上海最后的一幅高檔住宅區土地的頂級地塊。

事實如此。盡管面積只有1.36萬平方米，這塊土地卻成為今年以來競爭最為激烈的地塊。房地局網站顯示，地塊總共吸引了68家企業購買掛牌文件，最后有包括長江實業、新長寧地產、慶隆投資、龍峰地產、百仕達地產等6家地產巨頭報名參與競買。

因土地掛牌起始價格已高達20671元/平方米的樓板價，無論該地塊最終成交價如何都將成為今年上海單價最貴的土地。而昨天3.28億元的成交價最終比土地起始價格2.81億元高出17%。

新加坡大華銀行旗下慶隆投資也參與了昨天的競爭，其最終報價排名第四。該公司房地產總經理林珉仲向記者表示，地塊價格到如此之高還是令他有些吃驚，畢竟如今的上海房地產市場持續低迷。不過對于這幅地，他還是表示位置確實難得一見。

史上第二貴住宅用地

繼羅店新鎮2幅土地成功出讓結束了上海今年以來土地出讓均以底價成交的局面后，長寧新涇鎮240街坊地塊再一次突破底價并創新高，使得土地市場出現了和住宅市場截然不同的熱鬧場面。

不過，這幾幅土地的總價都相對較低，土地市場是否就此回暖還很難判斷。林珉仲表示，最近拿地的開發商大多不是在上海有相當經驗的地產巨頭，其拿地的目的一定程度上是為了在市場低潮期為公司進入上海市場打開缺口。

從上海土地公開出讓以來，僅就住宅用地而言，樓板價逾2萬元/平方米的項目屈指可數，2005年以來也就新鴻基地產的浦東濰坊新村地塊、新加坡仁恒的新江灣城D3地塊、綠地的盧灣濱江104號商住混合用地等幾幅。此次長寧新涇鎮240街坊地塊則僅次于上述綠地盧灣地塊（住宅部分樓板價約26705元/平方米），已經成為上海單價第二貴的住宅用地。

百仕達控股起家深圳，目前，公司在上海最為人關注的一個項目就是和洛克菲勒公司共同合作的上海外灘源項目。按照公司計劃，整體工程預期能夠于2010年世博會時完工。

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