舉世矚目的奧運會即將落下帷幕，奧運會后的樓市走向再次成為關注焦點。業內專家認為，金九銀十傳統銷售旺季或是考察后奧運樓市往何處走的一個重要時點，但全國樓市在全年甚至未來一兩年繼續保持調整態勢的可能性依然較大。

樓市奧運無行情

在此輪房地產行業調整的大背景下，奧運會期間的各地樓市延續著前期低迷態勢，奧運會主辦城市北京的樓市行情更顯冷清。

SOHO中國董事長潘石屹說：因為北京市場的需求有相當一部分來自外地人，而奧運會期間的一些交通限制措施給外地人進京帶來一些不便。所以，目前低迷的北京房地產市場不會在奧運會期間的這一個月里好轉，反而會使8月份成交額下滑。但這是暫時的，不是影響房地產市場長期的、根本的原因。

事實上，北京商品住宅市場在7月份就預演了奧運無行情的走勢。新房市場上，成交量呈現出被腰斬的局面。北京房地產交易管理網統計顯示，7月北京新建商品住宅（期房、現房）網上簽約6226套，簽約面積78萬平米，分別比今年6月下降了31.9%和26.6%；分別比去年7月下降了59.7%和60.4%。二手房市場上，一些房地產中介機構的數據顯示，7月出現了北京數年來的首次二手房價量齊跌。

而在奧運會期間，各地開發商紛紛推出各種與奧運掛鉤的促銷手段。有的是中國隊獲得一枚金牌，就推出一套特價房，特價房價格普遍低于市場價2成；有的是請奧運獎牌獲得者做廣告；有的則推出房價與金牌數量掛鉤的優惠活動。

盡管如此，成交情況仍難逃慘淡。搜房網統計顯示，8月11日-17日這一周，北京商品住宅成交面積為78126平方米，比上周跌了2.43%。北京中原三級市場研究部的統計顯示，京城中高檔二手商品房8月1日-15日的買賣成交量環比7月同期有19.86%的下浮，同比去年8月同期有23.56%的下浮。

此外，一度火爆的奧運短租市場也在7月底降溫，二手商品房租賃市場的成交量和成交價與6月持平，房源供應充足和租金過高使得短租市場表現大大遜于預期。

同樣，其他城市的房地產市場也是成交平淡。7月份，上海住宅新房成交11207套、118.7萬平方米，環比分別下降了18.9%和20.5%；成交面積同比下降了約57%。8月11日-17日這一周，深圳商品住宅成交面積為58783平方米，環比下跌20%；廈門成交了12245平方米，環比下跌28%；福州成交了15253平方米，環比下跌29%。

業內人士普遍認為，奧運與樓市的直接聯系并不大，奧運因素之所以被放大，主要是因為在前期房價猛漲階段，奧運概念被開發商大肆炒作，一定程度上夸大了奧運因素對房價的推動作用，從而有了奧運會后房價可能下跌的預期。當房地產行業步入調整階段，這個預期就被更多的人所接受而被強化，加劇了市場觀望氣氛。

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